Liebe Leser!

Die Immobilienbranche feiert auf dem Cannstatter Volksfest. Im Wasenbierzelt ertönt überlaut der Klassiker von Peter Maffay: „Über sieben Brücken musst du gehen, sieben dunkle Jahre überstehn.“

Sofort beginnt das Grübeln. Sind da etwa wir gemeint? Die Immobilienwirtschaft? Noch einmal drei schwere Jahre?! Andererseits herrschte dann Klarheit. Der Mensch ist leidensfähig, wenn er eine Perspektive hat. Und warum sollte die Krise früher vorbei sein? „Sieben Mal wirst du die Asche sein, aber einmal auch der helle Schein“, schmettert der Sänger auf der Festzeltbühne weiter. „Der helle Schein!“

Bis dahin ist noch etwas Zeit und wohl auch Arbeit. Stuttgart hat mal wieder das geringste Transaktionsvolumen und den niedrigsten Investmentumsatz aller Top-Sieben-Städte. Andere Märkte sind hier wieder auf einem höheren, wenn auch nicht dem früheren Niveau unterwegs. In München ist das Transaktionsvolumen zehnmal höher als in Stuttgart.

Nur 226 Eigentumswohnungen in acht Projekten sind in Stuttgart im Bau, ermittelte Bulwiengesa. Und nur 42 Eigentumswohnungen in drei Projekten in der Planung. Sicherlich wird selbst dieses langjährige Marktforschungsinstitut nicht jedes Vorhaben kennen, aber trotzdem ist die Zahl erschreckend niedrig. Dass spürbar mehr (aber auch zu wenige) Mietwohnungen entstehen, ist zwar gut, hilft aber nicht denjenigen, die sich eine Neubauwohnung als Eigentum leisten wollen. Was mit Blick auf Vermögensbildung und Altersvorsorge ja sinnvoll ist.

Die langsam austrocknende Pipeline von nur drei Projekten in Planung zeigt wieder einmal die hauptsächlichen Probleme: Zu hohe Baukosten und zu hohe Zinsen. Hoffentlich ist das in spätestens drei Jahren besser.

„Das Bier schmeckt besser als auf der Wiesn“, freut sich der Hamburger Architekt nach dem ersten Schluck Schwabenbräu. „Es ist herber, nicht so süß wie in München.“ Das geht doch runter wie Öl. Nun, wir tunken auch keine geschmacksneutralen Brühwürste in süßen Senf. Da haben wir es im schwäbischen Kernland gerne etwas kerniger. Zumindest das tröstet …

Herzliche Grüße schon von der Expo Real sendet Ihnen

Ihr Frank Peter Unterreiner, Herausgeber